最近，在北京房地产市场中有一种现象引起了很多关注：许多新房屋在销售时只有较低的价格，这就是我们所说的“违反问题的问题”。这不是一两个房屋的对象。许多社区就是这种情况。其背后的因素及未来趋势值得一提。首先看看具体情况。今年八月，海迪安（Haidian）的惠德利（Huideli）卖掉了第二座房屋。去年由所有者购买，以及各种税收和代理费用，每平方米近83,000元，现在以每平方米73,000元的价格出售。但是，这里应该很明显，提交新房屋的价格实际上是每平方米80,000元。在SO被称为“损失”中，其中一些是购买房屋时支付的税收和代理机构付款。如果单独计算房屋的价格，则实际上比提交价格低约8.7％。第3号Yizhuang的中东王院更清晰。这所房子仅到2023年底才交付。今年7月，一间168平方米的三居室公寓售出了950万元人民币，相当于每平方米56,500元。返回去年的交易记录，2024年7月，同类房屋的房屋仍可以每平方米75,000元的价格出售，今年3月3月下降至每平方米66,000元。去年，表面超过24％。但是要仔细观察，去年7月出售的高建筑物是今年7月的一栋低建筑物。在北京房地产市场中，Mayroong在同一栋建筑物的不同楼层的价格上有一个空间，每米的差异为5,000元。如果该因素被删除，实际下降约为15％。 Chaoyang Wangjing的Wangjingyue是相同的。它于2024年开业时以每平方米85,000元的价格出售。当时装饰有精美的装饰，装饰成本大约每平方米5,000元。今年7月购买的是一栋粗糙的房子，每平方米72,000元。如果扣除翻新资金，与开放价格相比，实际上将降低11.8％。现在，社区已发布了15套房屋，其中8套被引用至80,000元 /平方米。不仅是第二次手动房屋，而且一些新房屋还进行了主动性，以降低其价格以迅速销售。 Daxing的中国铁路Nord Yifu于今年7月享有折扣。这座89平方米的三居室公寓的售价为480万元，将40万元人民币从520万元人民币降至去年的开业，降低了7.7％。降低价格后，要快一些。以前，它每周出售3或4个单位，但现在可以出售8或9个单位。但是，当其他周围社区看到这种情况时，它们也降低了价格，该地区的价格变得有些“总和”。为什么发生这种“问题”？ FIRST，这是定价的问题。当某些所有权开放时，他们确定了近年来市场何时何时良好的价格，并且不认为市场会以后冷却。例如，当2023年的郑吉（Zhonghai Jing）3号庭院时，MAIT的价格为2021年每平方米82,000元的高价，并将其定为每平方米78,000元。出乎意料的是，市场将在未来下降，因此自然而然地以更高的价格出售第二次手动房屋是很自然的。此外，出售新房时，您可以参考指南价格。当您进入二手市场时，价格是由买方和卖方决定的。消费者会说的越多，价格很容易降低。下一步是改变市场环境。自2023年10月以来，北京房地产市场逐渐冷却，新的和二手房屋都受到交易和价格量的影响。国家统计局的数据表明，平均价格2024年，北京第二次手手的房屋的比率高于每年4.2％，而第一个PITHIS年度的月份与去年同期相比下降了3.8％。随着市场的降温，过去想投资短期住房的人会感到恐慌，并很快想出售它。结果，第二辆手动住房的供应太高，而且价格自然会降低。像Wangjingyue一样，购买房屋的人中有30％想在短期贸易中思考。今年，房屋清单进一步降低了价格。另一个重要原因是房屋本身的质量正在升级。今年3月，北京开始实施新的住宅设计标准，要求在主要区域（Dongcheng，Xicheng）的新建房屋的住房率不应少于82％，而其他地区则不应小于85％。他们还应该使用友好的NA老化的智能家居和设施。但是，大多数在2023年和2024年出售的房屋的住房产量在72％ND 78％，没有新的设施。以中国铁路Nord Yi大厦为例。住房率为75％，而新近开放的Jianfajingyuan（在Chaoyang）旁边可以获得83％。您还购买了100平方米的房屋。后者的实际区域可使用的面积大于前者，而且价格几乎相同。老房子自然不重要。但是，从长远来看，北京房地产市场应该缓慢稳定。毕竟，这是资本，其人口仍在上升。 2024年的永久性人口为219.54万，比2023年多111,000。高质量的学校和医院也被集中了，并且总是存在购买房屋的真正需求。中国社会学院还表示，今年7月的一份报告称，从长远来看，北京和Xicheng等主要领域的住房价格仍然得到支持，据估计，他们将在2026年之后逐渐稳定。HTS。过去，许多人以前投资了，但是现在他们住在这里，换房的时间也从三年增加到五年。这样，由于短期价格波动，人们并不急于出售房屋，而且价格降低和“减少损失”的案例可能较少。开发人员也会改变。他们不再迅速进行销售，而是要更多地关注房屋的质量。尽管凡克（Vanke）之前提到的价格保险单的政策不是很准确，但许多房地产公司确实开始在公寓设计和支持设施方面努力工作，以根据当前的生活需求来改善房屋。这样，定价新房屋将是更合理的，并且将来可能不会有太多“问题打破问题”的案例。 总体而言，北京房地产市场当前的“问题问题”是市场翻新期间的正常现象，不仅出租价格朝着合理的方向上涨，而且还反映出每个房屋对房屋的要求更高。对于那些想购买房屋并在这里住的人，如果他们可以接受短期价格波动，他们可以在主要地区的设施和适当的住房率上看第二个新房屋。如果他们想通过购买房屋来赚钱，则需要清楚地思考。即使他们闭上眼睛，当前的市场也不再崛起。实际上，购买房屋的关键取决于您的需求和力量。如果您确实需要一个住所，并且有足够的钱，那么选择成本人就不会出错；如果您有猜测 - 我们考虑一下，那么风险将很棒。毕竟，房屋最终被用于生活，而不是为了哈卡 - 哈卡，越来越多的人理解这一原则。 ＃人们的生计生命＃五月 - 陈述：行为包含ainong的产生 规格Al语句：上述内容（Kabilthe照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。